Секреты выгодного обмена квартиры

Секреты выгодного обмена квартиры

Агентство недвижимости «Кутузовский проспект» занимается продажей и обменом квартир на вторичном рынке города Москвы и Московской области с 1991 г. и накопило огромный опыт работы в решении жилищных вопросов любой сложности. Специалисты агентства помогут грамотно оценить и выгодно продать или обменять Вашу квартиру в оптимальные сроки. 


ПРИ ОБМЕНЕ КВАРТИРЫ ВАМ НЕОБХОДИМО:

1. ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ПОТРЕБНОСТИ.
Что будет главным при выборе нового жилья: любимый район, тип дома, количество комнат, этаж/этажность дома, размер кухни, транспортная доступность от метро и др.

2. ОЦЕНИТЬ СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.

Имеющуюся жилплощадь можно и нужно использовать при покупке нового жилья.

3. ДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.
Продумать текст, график выхода объявлений, как отвечать на звонки и вести переговоры с потенциальными покупателями.

4. ПОДОБРАТЬ ВАРИАНТ ДЛЯ СЕБЯ.
Использовать различные источники для поиска подходящего варианта. Провести переговоры для согласования условий, приемлемых для всех сторон.

5. СОБРАТЬ И ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ.
Подготовить документы на Вашу квартиру и проверить историю покупаемой квартиры.

6. ВЫБРАТЬ СПОСОБ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ДОГОВОРОВ.
Узнать, нет ли изменений в законах и налогообложении, которые могут добавить Вам хлопот в будущем.

7. ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ.
Оформление продаваемого и покупаемого жилья в собственность должно происходить одновременно, чтобы не остаться без квартиры и денег.

8. ПРОДУМАТЬ ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ И ПРОВЕРКИ ДЕНЕГ.
Передачу денег необходимо осуществлять только через банк, но не в каждом банке можно провести сделку купли-продажи недвижимости.

9. ПРОВЕСТИ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИР.
Необходимо проверить, чтобы в приобретенной Вами квартире не произошло существенных изменений с момента ее просмотра. 

Более 25 лет все эти нюансы учитывается специалистами агентства недвижимости «Кутузовский проспект» при работе с клиентами, желающими по каким-либо причинам обменять квартиру (переезд в другой район, съезд или разъезд с родственниками, необходимость в получении денежных средств в качестве доплаты и др.). 

При обмене квартиры агентство недвижимости «Кутузовский проспект» оказывает следующий спектр услуг:

✓ рекламная кампания: грамотное составление рекламного объявления, с указанием всех достоинств продаваемой квартиры, качественные фотографии, размещение объявления о продаже в профессиональных базах, интернет-ресурсах, контроль за выходом рекламных объявлений;

✓ постоянная готовность отвечать на телефонные звонки, переговоры с потенциальными покупателями, грамотная презентация объекта с акцентом на достоинства; 

✓ согласование графика показов квартиры в удобное для клиента время, переговоры с покупателями по организации показов;

✓ параллельный предварительный подбор вариантов альтернативного жилья для клиента, 

✓ по факту нахождения покупателя на объект – переговоры с ним и его представителем, обсуждение нюансов по срокам выхода на сделку, условиям сделки; 

✓ оформление отношений с покупателем – заключение эксклюзивного договора, в котором максимально учитываются интересы продавца, как клиента нашего агентства, отражены все нюансы по дате, месту сделки (выбор банка, удобного для клиента), срокам юридического и физического освобождения и прочие условия;

✓ сбор необходимых документов для сделки по продаваемой квартире, в зависимости от покупателя (например, если ипотека, то это ЕЖД, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, технический паспорт (или поэтажный план и экспликация) из БТИ, кадастровый паспорт из РОСРЕЕСТРА, выписка из ЕГРП, оценочный альбом);  

✓ более плотный поиск вариантов альтернативного жилья для клиента,

✓ полный охват и анализ рынка недвижимости, исходя из пожеланий клиента (Winner, avito.ru, cian.ru и другие интернет-ресурсы),

✓ прозвон интересующих  клиента вариантов, с уточнением параметров квартир, нюансов по документам, исключение заведомо неподходящих клиенту вариантов (например, квартир с плохой историей),

✓ показ максимального количества вариантов в короткий промежуток времени, в удобное для клиента время, грамотная организация показов (территориально, по времени, переговоры с контрагентами и продавцами), 

✓ на просмотре: выявление недостатков и достоинств просматриваемых вариантов, еще раз уточнение деталей по документам на квартиру и ситуации (свободна ли квартира, альтернатива), предварительные переговоры по цене и торгу с продавцом и контрагентом, 

✓ по факту нахождения подходящей квартиры – переговоры с продавцом и его представителем по поводу торга, ситуации (если альтернатива, то на какую квартиру, в каком районе, какой бюджет), сроков выхода на сделку, суммы аванса и порядка внесения аванса, 

✓ оформление отношений с продавцами альтернативного варианта – заключение эксклюзивного договора,  внесение аванса, фиксация всех договоренностей с учетом интересов клиента,

✓ контроль за сбор необходимых документов для сделки по покупаемой квартире (например, если в качестве доплаты ипотечный кредит, то это ЕЖД, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, технический паспорт (или поэтажный план и экспликация) из БТИ, кадастровый паспорт из РОСРЕЕСТРА, выписка из ЕГРП, оценочный альбом),

✓ юридическая проверка истории покупаемой квартиры и экспертиза полного пакета документов юристом компании (службой безопасности), предоставление: 1) выписки из ЕГРП с историей перехода прав на квартиру с момента возникновения права собственности, 2) архивной выписки из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома, 3) справок из ПНД и НД на собственников квартиры, выдача при необходимости информационного письма с подписью юриста,

✓ организация сделки: подготовка договоров купли-продажи по всей цепочке, выбор подходящего для клиента банка, контроль за безопасностью расчетов (соблюдение условий и сроков доступа в банковскую ячейку), контроль за государственной регистрацией договоров купли-продажи, в том числе одновременность регистрации (вариант, когда клиент продал, но не купил квартиру, исключен),

✓ после государственной регистрации договоров купли-продажи – передача правоустанавливающих документов на новую квартиру, обеспечение необходимым пакетом документов тех участниками сделки, кто получает денежные средства, контроль за передачей расписок от продавцов квартир к покупателям,

✓ подписание передаточного акта на покупаемую квартиру, контроль за предоставлением информации по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефона,

✓ передача продаваемой квартиры покупателю, подготовка и подписание передаточного акта, 

✓ помощь и содействие в прописке по новому месту жительства,

✓ юридическая, консультационная, информационная поддержка на любом этапе сотрудничества.

ПУТИ И УСЛОВИЯ ОБМЕНА КВАРТИР С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (В ТОМ ЧИСЛЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР):

1. ОБМЕН КВАРТИР С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ – одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью в Москве и Московской области, поэтому для ее осуществления необходимо обратиться в агентство недвижимости с большим опытом работы на вторичном рынке недвижимости. Таким агентством является агентство недвижимости «Кутузовский проспект», работающее на рынке недвижимости с 1991 г.

2. МЕХАНИЗМЫ ОБМЕНА
Обмен квартир с долевой собственностью в большинстве случаев происходит по схеме: продажа квартиры;покупка отдельных жилых площадей для каждого из сособственников.Реже используется прямой обмен или выкуп квартиры агентством недвижимости.

3. ТОЧНАЯ ОЦЕНКА.
При обмене квартир с долевой собственностью  первый важный нюанс, которое необходимо учитывать, – это определение реальной стоимостиквартиры. Ведь от этого зависит, жилье какого качества участники долевой собственности смогут приобрести взамен. Поэтому для оценки квартиры необходимо привлекать профессионалов. Специалисты агентства недвижимости «Кутузовский проспект», занимающегося обменом вторичного жилья с 1991 г. и имеющего колоссальный опыт в продаже и обмене квартир на вторичном рынке, учтут все преимущества Вашей квартиры при определении ее рыночной стоимости.

4. СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.
Это условие также одно из самых важных для обмена квартир с долевой собственностью. Если хотя бы один из собственников поменяет свое решение, дело затормозится на неопределенный срок. Лучше всего заключить соглашение между собственниками, в котором будут оговорены условия обмена, на первых этапах сделки. Специалисты агентства недвижимости «Кутузовский проспект», имеющие огромный опыт переговоров со всеми участниками сделки, готовы оказать такую услугу, чтобы в дальнейшем предотвратить возникновение конфликтных ситуаций.

5. ТОЧНАЯ ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ СОБСТВЕННИКОВ.
Как правило, при обмене квартир с долевой собственностью многие собственники сталкиваются с проблемой поиска подходящего жилья за полученные деньги. Агентство недвижимости «Кутузовский проспект» готово предложить свои услуги при полученииипотечного кредита, или варианты переезда в Подмосковье.

6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ.
Обмен квартир с долевой собственностью всегда связан с распределением денежных средств между собственниками. На этом этапе часто возникают разногласия, которые тормозят ход сделки. Поэтому важно заранее, на основании документов и закона, обговорить, а лучше юридически оформить доли собственников.

7. ДОКУМЕНТАЦИЯ.
Обмен квартир с долевой собственностью (или коммунальных квартир) представляет собой сложную процедуру. Для осуществления процедуры купли-продажи требуется полный пакет документов от каждого собственника и проверка юридической чистоты каждой доли (или комнаты). Специалисты агентства недвижимости«Кутузовский проспект» готовы оказать помощь в оформлении собственности и сборе всех необходимых документов. 

Агентство недвижимости «Кутузовский проспект»занимается продажей и обменом квартир на вторичном рынке города Москвы и Московской области с 1991 г. и накопило огромный опыт работы в решении жилищных вопросов любой сложности. Специалисты агентства помогут грамотно оценить и выгодно продать или обменять Вашу квартиру в оптимальные сроки. 

Вопрос?


Вопросы-Ответы

  • Нет изображения
    26.07.2013

    Законна ли сделка? и можно ли ее оспорить в суде? Я являюсь собственником 1/2 доли трехкомнотной квартиры, второй собственник совершил обмен своей доли без моего ведома. По его словам он отправлял телеграмму, но я ее не получала.

    u2k_9350

    1 ответ

    364 просмотра

  • Здравствуйте! У нас сестрой есть деревенский домик, в собственности в равных долях. Я построила для сестры новый домик в обмен на ее долю в общем доме. Как оформить нам эту сделку?

    u2k_9397

    2 ответа

    126 просмотров

  • Дом и земля в собственности, путем обмена отдали участок под строительство таунхауса на часть в таунхаусе. Надо ли делать межевание границ, чтобы другие жильцы получили свидетельство на землю по 1/4 части, или это будет автоматически сделано при покупке каждой части дома?

    u2k_9409

    1 ответ

    124 просмотра

  • Нет изображения
    11.02.2014

    Возможно ли трёхкомнатную квартиру разменять на две однокомнатные квартиры?

    u2k_8573

    1 ответ

    269 просмотров

  • Здравствуйте.

    Могу ли я получить вид на жительство в Латвии по уходу за больным старым родственником, являясь гражданином России?

    Спасибо!

    u2k_7949

    1 ответ

    171 просмотр

  • Нет изображения
    26.02.2015

    Здравствуйте!

    Будет ли являться подтверждением получения Продавцом в ПОЛНОМ объеме денежных средств от Покупателя за отчуждаемую Квартиру по ДКП закладывание денежных средств(полная сумма по ДКП, в том числе ипотечные средства) в банковскую ячейку, получение ключа от ячейки Продавцом и получение последним права одностороннего доступа к ячейке (согласно условиям, предусмотренным трехсторонним Договором аренды банковской ячейки) в случае предоставления Продавцом банку документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности(экземпляр договора Продавца с отметкой Росреестра о регистрации + передаточный акт)?

    Спасибо.

    u2k_6244

    4 ответа

    349 просмотров

  • Здравствуйте, приобрел в ипотеку 1-комнатную квартиру по ДДУ, дом не сдан. Могу ли я у этого же застройщика произвести обмен на 2-х комнатную квартиру?Спасибо.

    u2k_7260

    2 ответа

    174 просмотра

  • Здравствуйте! Я вышла замуж в 2006г. Жили мы с мужем в квартире его родителей. Она была приватизирована на отца, мать мужа и на него, ранее нашего брака. В 2007 г. родилась дочь. Когда была беременна я прописалась в квартире этой. и дочь прописали по ее рождению. В 2013г. мы с мужем развелись. С квартиры мы с дочкой съехали. Я взяла ипотеку. бывший муж алименты не платит. я подавала на алименты, но он мне угрожал и я забрала документы обратно. У меня вопрос. имеет ли наша дочь хоть какой-то шанс получить денег от продажи этой квартиры. Знаю, что квартиру выставили на продажу. А мы с дочкой до сих пор в ней прописаны.

    u2k_7266

    1 ответ

    220 просмотров