Продажа квартиры

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, ПЕРЕШЕДШЕЙ ВАМ ПО НАСЛЕДСТВУ, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩИЕ МОМЕНТЫ:

1. ВЫ ДОЛЖНЫ ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО.
   В течение 6 месяцев Вы должны заявить о своих правах на наследство.
2. ВЫЯСНИТЕ, НЕТ ЛИ ДРУГИХ НАСЛЕДНИКОВ.
   Недавно в законодательство были внесены поправки, расширяющие список возможных наследников.
3. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОСЕТИТЬ МНОГИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ.
   Для того, чтобы собрать пакет документов, необходимый для оформления свидетельства о наследстве и его регистрации в органах юстиции.
4. УЗНАЙТЕ ОРИЕНТИРОВОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.
   Стоимость квартиры зависит от множества параметров: района, типа дома, состояния квартиры, ситуации на рынке, и др.
5. РЕШИТЕ, НАСКОЛЬКО ВАЖНЫ ДЛЯ ВАС СРОКИ ПРОДАЖИ.
   Пока квартира принадлежит Вам, коммунальные услуги оплачиваете тоже Вы, причем 100%.
6. ПРОДУМАЙТЕ ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ И ПРОВЕРКИ ДЕНЕГ.
   Передачу денег необходимо осуществлять только через банк, но не в каждом банке можно проверить деньги.

Есипова
Наталья Владимировна

руководитель отдела вторичного жилья

Мы проведем анализ состояния рынка жилья, анализ объекта, включая предложения по формированию ценовой политики, тактике кампании по продаже, вариантов развития объекта в соответствии с требованиями рынка, предложения по составу инфраструктуры здания и отделке общественных помещений, составим план и бюджет рекламной компании, подготовим рекламные материалы, публикации в прессе, проведем поиск соинвесторов на ранних этапах строительства, поможем оформить разрешение на строительство и зарегистрировать строение, организуем правовое сопровождение сделки, включая подготовку пакета договоров, помощь в оформлении и юридическое сопровождение. Мы гарантируем абсолютную конфиденциальность всей полученной при выполнении заказа деловой информации.

Фомин
Владимир Михайлович

эксперт по недвижимости

1. Реклама. В случае если продажа жилья будет осуществляться Вами самостоятельно, то объявления Вы подадите в доступные газеты и разместите на бесплатные Интернет-доски. А наш риэлтор ежедневно будет давать объявления в газеты и на Интернет-порталы. Кроме того, в нашем агентстве существуют клиентские базы, так что покупателю доступны выставленные на продажу новые квартиры.
2. Осмотр квартиры. Если Вы сами планируете продать какую-либо квартиру, то на встрече с покупателем и его агентами Вы окажетесь абсолютно неподготовленными. Наши риэлторы имеют огромный опыт по продаже жилья, и смогут договориться с покупателем на выгодных для Вас условиях.
3. Аванс. Если Вы хотите продать Вашу квартиру, то Вам придется столкнуться с такой процедурой, как подписание авансового договора. Если Вы не имеете знаний в юриспруденции и опыта в продаже жилья, то вряд ли Вы сможете составить договор на выгодных для Вас условиях. Наш агент, имея необходимые знания в области продажа квартиры и опыт, четко представляя структуру договора, знает какие пункты в нем нужно прописать, для защиты Ваших интересов при продаже жилья.

4. Сбор необходимых документов. Все представляют российскую бюрократическую систему. Для того, чтобы продать свою квартиру, Вам придется немало постоять в очередях, побегать от одного чиновника к другому. В итоге, сбор документов для продажи квартиры может затянуться на недели. Наш риэлтор точно знает, где и какие именно документы необходимо получить/подписать, поэтому у него на эти мероприятия уйдет 1-3 дня и продажа квартиры ускорится в несколько раз.
5. Финансовая сторона. Сегодня все операции с недвижимостью проводятся через банк. Поэтому если Вы решили продать Вашу квартиру, Вам придется заполнить немало банковских документов, причем попытаться учесть все свои интересы и предусмотреть все неожиданные повороты (отмена сделки, изменение условий). Для нашего агента, знающего все плюсы и минусы работы с тем или иным банком, прописать выгодные для Вас условия в банковском соглашении – не проблема.
6. Собственно сделка и подписание договора. Если у Вас нет определенных знаний и опыта в подписании договоров на продажу жилья, то Вы можете просто потерять и деньги и квартиру. Опытный риэлтор АН «Кутузовский проспект», имеющий опыт в составлении договоров на продажу квартиры, заранее обговорит все условия с представителями покупателя, подготовит все дополнительные расписки и гарантийные обязательства.

Вот самые необходимые процедуры, через которые Вам предстоит пройти, если Вы планируете продать квартиру. Если Вы считаете, что не сможете сами осуществить продажу жилья на выгодных для Вас условиях, то мы рады помочь Вам в этом.

Звоните нашим экспертам (495) 628-88-88 или пришлите письмо-заявку на info@kutuzov.ru с параметрами Вашей недвижимости и Вашими координатами для связи и обсуждения вопросов по осуществелнию сделки.

Для продажи Вашей квартиры, в первую очередь, Вам придется отправиться в территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом учреждении Вам понадобится получить выписку из технического паспорта на жилое помещение по форме 1а. В этом документе указан адрес и этаж, где расположена квартира, а также описано состояние дома (год постройки, тип и т.д.). Также в выписке будет указана балансовая стоимость квартиры по оценке БТИ. Это минимальная стоимость жилья. Как правило, она во много раз ниже рыночной стоимости.

Кроме выписки из техпаспорта, Вам необходимо будет получить экспликацию и поэтажный план. Экспликация - это опись помещений квартиры с указанием их площади и функционального назначения. Поэтажный план представляет собой чертеж квартиры с указанием размеров помещений.

Документы, полученные для продажи квартиры в БТИ действительны в течение одного года, а получение их обойдется в 1 500-2 000 рублей.

Далее при продаже жилья Вам необходимо получить выписку из домовой книги в районной эксплуатационной конторе (ЖЭУ или РЭУ). В этом документе будет описана история квартиры, указаны лица, когда-либо прописанные и выписавшиеся их из квартиры. Помимо этого, Вам нужно запросить копию финансово-лицевого счета. И третий необходимый во время продажи квартиры документ – справка об отсутствии задолженностей по квартплате. За получение этих бумаг Вам не нужно будет платить, но обратите внимание, что они действительны всего лишь в течение месяца. Если за это время продажа этой квартиры не осуществится, их придется собирать заново.

Если Вы на момент продажи Вашей квартиры состоите в браке или у Вас есть несовершеннолетние дети, то Вам придется получить разрешение на сделку от супруга, а во втором случае – разрешение от органов опеки и попечительства.

К сожалению, современные реалии таковы, что сбор документов для продажи жилья может затянуться. Продажа таких квартиры может столкнуть Вас с рядом затруднений. Поэтому, если Вы не располагаете достаточным количеством свободного времени, но имеете свободные средства, то Вам лучше всего обратиться за помощью в сборе документов для продажи жилья в АН «Кутузовский проспект».