Оценка квартиры - сложная комплексная задача, зависящая от множества факторов, учесть которые порой сложно даже опытному оценщику. Именно по этой причине оценка квартиры должна производится профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы по которым нужно оценить квартиру и предложат оптимальную цену для обоих сторон.

Для продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, оценка квартир – необходимая процедура. Цены на квартиры в Москве и Подмосковье меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру оценки квартиры лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом оценка квартир будет произведена точнее.

При расчете стоимости квартир в городе Москва и Подмосковье учитывается ряд факторов по которым можно оценить квартиру. И особенно важно, что при оценке квартиры принимаются во внимание отличительные особенности самого объекта. В эти особенности оценки квартиры входит площадь, планировка, состояние жилья, расположение по отношению к основным объектам инфраструктуры. Важные на сегодняшний день факторы, которые влияют на цены квартиры в городе Москве и Подмосковье это – удаленность от центра, близость к станциям метро, экологическая чистота района и многое другое.

В методике оценка квартир производится определение предварительной стоимости квартиры в Подмосковье и Москве её сравнивают по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья, дают более точную оценку квартиры. Это зависит от того, поджимают ли сроки, нужно ли подбирать альтернативу, много ли аналогичных предложений, какую цель Вы преследуете при оценке квартиры: просто продать, срочно продать или обменять жилье.

При оценке квартир в первую очередь учитываются: район, состояние дома и особенности квартиры.

В оценку стоимости квартир с точки зрения района расположения входит оценка престижности, местоположения в микрорайоне, доступности транспорта, расположения относительно объектов социальной инфраструктуры (магазины, школы, учреждения здравоохранения), состояния прилегающей территории микрорайона.

Существуют районы, престиж которых сформировался исторически. Это исторический центр столицы, а также западные и юго-западные города Подмосковья. Естественно, что в этих районах стоимость этой квартиры будет выше, нежели такой же квартиры в других районах.

При оценке квартиры в большом городе Москва большое значение имеет состояние дома. Это тип и год постройки, материал перекрытий и наружных стен, состояние здания и коммуникаций. Кроме того, оценка квартиры учитывает такие немаловажные факторы, увеличивающие стоимость вторичной квартиры в Подмосковье и Москве, как наличие стоянки или подземного гаража для личного авто, наличие систем безопасности (домофон и т.п.), а также наличие выделенных телефонных и Интернет линий, кабельных каналов.

Что касается самого жилья, то при проведении мероприятий по оценке квартир принимаются во внимание этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, конструкция и площадь санузла, высота потолков, наличие лоджии или балкона, наличие дополнительных систем безопасности в квартире, состояние жилья и даже вид из окна. Все это влияет на стоимость оценочной квартиры.

Стоимость недорогой квартиры в Москве и Подмосковье можно увеличить, если на момент продажи освободить ее. Т.е. заранее перевезти все вещи и выписаться из нее. Бытует мнение о том, что стоимость квартир на последних этажах ниже. На сегодняшний момент это утверждение уже не так значимо. Важность квартир на первых этажах все увеличивается, т.к. чаще всего такие квартиры переводят в нежилой фонд и сдают в аренду, а в новостройках над последним этажом, как правило, имеется технический этаж.

Если Вы собираетесь продать или обменять жилье, обратитесь к нашему специалисту для оценки квартиры. Он бесплатно скорректирует предварительно стоимость Вашей квартиры, проконсультирует Вас по вопросам продажи, а далее Вы решите, самостоятельно заниматься продажей квартиры или поручить это специалисту.