25 лет на рынке недвижимости

Помощь при получении ипотеки

Ипотека в Москве сегодня стала более популярна чем раньше.

 
 

В современном мире слово «ипотека» становится все более известным, особенно в таком крупном и динамичном городе, как Москва. Желающих купить жилье пользуясь ипотекой в Москве стало в разы больше. Снижение ставок, уменьшение размера первого взноса, отмена некоторых комиссий — все это положительным образом повлияло на спрос. Банкиры смягчают условия, а также требования к доходам и документам, но вводят при этом новые критерии отбора. Сегодня оцениваются не только платежеспособность, но и психологические качества потенциального клиента.

Понять процесс оформления ипотеки в Москве можно только после тщательного рассмотрения всех аспектов предоставления услуг по ипотеке населению.

В общем случае, ипотека – это вид залога недвижимого имущества, при котором погашение долга перед кредиторами, при нарушении заемщиком своих обязательств по выплате, осуществляется за счет реализации имеющейся у него недвижимости. Если заемщику предоставляется ипотека, он тем самым получает возможность на получение кредита для покупки недвижимости или для других целей. В обязанности заемщика входит своевременное и точное погашение кредитных платежей по ипотеке, а для обеспечения точного исполнения данного обязательства используется залог недвижимости заемщика. К недвижимости относятся не только жилищные объекты, но и земля, автомобиль, яхта и пр. Вся недвижимость, приобретаемая с помощью ипотеки, с момента приобретения является собственностью заемщика.

Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - наличие залога. Причем, ипотечный кредит может быть выдан как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества.

Какие моменты надо иметь виду, собираясь брать ипотечный кредит:

  • У различных банков отличаются и условия кредитования по ипотеке. Государство осуществляет поддержку ипотеки с помощью четко разработанного и повсеместно применяемого законодательства.
  • Ипотечных программ по вторичной недвижимости банки предлагают гораздо больше, чем по новостройкам, поскольку это гораздо выгоднее. Практически все программы по вторичке более привлекательны для заемщиков.
  • Главными условиями, с учетом которых предоставляется ипотека в Москве, как и в других городах России, являются первоначальный взнос, процентная ставка и срок предоставления займа.
  • Сумма, предоставляемая заемщику по ипотеке, составляет определенный процент от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Остальные средства представляют собой первоначальный взнос и должны быть предоставлены заемщиком для положительного решения по предоставлению ипотечного кредита.
  • При обращении к ипотечному кредитованию следует заранее произвести расчет всех платежей за весь кредитный период – именно они определяют полную сумму кредита, которую должен предоставить заемщик банку. Если данная ипотека является не первым займом, то положительная предыдущая кредитная история даст дополнительные преимущества перед банком – скорее всего более выгодные условия по ипотеке.
  • Другим немаловажным условием ипотеки является размер предоставляемой ставки по кредиту. Если сравнивать ставки различных банков, то данные по кредиту будут не полностью достоверны, так как кроме непосредственных процентов по займу, клиент обязан оплатить полную страховку квартиры и другие различные риски, а это, в свою очередь, существенно отразится на конечной выплачиваемой сумме. Кроме того, некоторые банки требуют оплатить другие дополнительные платежи по кредиту для различных целей. Правильным вариантом при выборе банка для получения кредита будет сравнение фактических процентных ставок.
  • Для подтверждения платежеспособности доход заемщика должен в среднем превышать сумму ежемесячного платежа в два раза. Более точно банки решают индивидуально, учитывая прочие расходы семьи, ее состав, иждивенцев, другие кредиты и т.д. Если требуются поручители, они тоже должны показать хороший доход и не быть обременены кредитами. Если поручители не нужны, банк настаивает на заключении договора страхования, по которому заемщику придется платить еще какие-то деньги (около 1% от суммы кредита).

Ипотека в столице оформляется на основании следующего пакета документов:

  1. Документы, устанавливающие право обладания выбранным жильем.
  2. Паспорт недвижимости с точным планом.
  3. Форма №9 – справка о регистрации, а также форма №7 – характеристики жилья.
  4. Справка из ЖЭКа об отсутствии за данной квартирой различных задолженностей по коммунальным платежам.
  5. Документ, предоставляемый Единым государственным реестром прав.
  6. Разрешение органов опеки на отчуждение квартиры. Необходимо предоставить, если имеются несовершеннолетние собственники данного жилья.

 

Важным моментом перед выбором банка для получения ипотеки является решение заемщика, воспользоваться ли услугами агентства недвижимости или действовать самостоятельно. Главными критериями в пользу сотрудничества с нашим агентством являются большой опыт работы сотрудников компании на рынке ипотечного кредитования, а также возможность получить полную и исчерпывающую информацию обо всех доступных для конкретного случая ипотечных программах кредитования. Мы поможем учесть все нюансы процесса оформления ипотеки в Москве, собрать необходимый пакет документов, определить и сравнить реальные ставки различных банков, за короткий срок подобрать качественное жилье для приобретения, а также не стать жертвой мошенников, которые в большом количестве действуют в сфере недвижимости.

Банки - партнеры с которыми мы сотрудничаем.