25 лет на рынке недвижимости

Как выгодно продать квартиру в условиях кризиса

У всех людей разные ситуации: кто-то продает семейное гнездо, кто-то меняется на жилье побольше, а кто-то перевозит родителей поближе к себе и хочет получить доплату. Объединяет всех этих людей одно – они хотят провести свою сделку безопасно. Ходят слухи: кто-то лишился квартиры, кому-то не заплатили денег, этих несчастных объединяет тоже одно – они не обратились за помощью к профессионалам.

 
 

Полагали, во всем разберутся сами и сумеют разглядеть все подводные камни. Но бывают такие подводные камни, донырнуть до которых поможет только многолетний опыт работы на рынке жилья и хороший юридический отдел.

Как начать продавать квартиру?

Решение о продаже или обмене квартиры всегда должно быть ответственным. Так все получится. Ответственным должен быть и выбор компании, которая вам поможет.

Выберите себе специалиста, он должен обладать уникальным опытом работы и внутри компании и вообще в недвижимости. Специалист сможет оценить, насколько удачно определено время для продажи вторичного жилья, сколько стоит ваша квартира, проанализирует список имеющихся документов на квартиру, продумает схему взаимоотношений с потенциальными покупателями.

Дальше будет происходить следующее:

• Квартиру надо рекламировать. Она обязательно должна попасться покупателю на глаза.

• Квартиру надо демонстрировать покупателям. Они должны примерять ее на себя и квартира должна понравиться покупателям.

• Надо вести переговоры с потенциальными покупателями. Убеждать, почему именно столько денег правильно будет заплатить за квартиру.

• Надо принять обеспечительный платеж за квартиру. Правильно, если агентство, а не продавец, будет отвечать за эти деньги.

• Надо совместно определить  дату совершения сделки. Агентство окажет содействие в сборе документов для сделки.

Что  будет делаться в день сделки:

• В день сделки все и продавцы, и покупатели встретятся в банке. Арендуют в депозитарии банковскую ячейку, куда будут заложены деньги за квартиру. 

• Будут прописаны заранее согласованные условия доступа к ячейке: у продавца будет право доступа к деньгам в течение определенного отрезка времени, при соблюдении определенных условий, а при невыполнении продавцом этих условий доступа, когда его время закончится, у покупателя будет  право прийти и забрать свои деньги обратно. 

• Продавец и покупатель совместно закладывают деньги в банковскую ячейку. 

• Подписывается договор купли продажи квартиры.

• Сдаются  документы на регистрацию сделки.

После регистрации сделки  будет делатьсяследующее:

• Получаем документы с регистрации,

• У продавца появляется доступ к деньгам в банковской ячейке. Сотрудник агентства формирует и проверяет пакет документов, на соответствие требованиям прописанным в договоре доступа к банковской ячейке.

• Окончательные расчеты, 

• Передача квартиры покупателю и подписание актов приема - передачи квартиры.

Какие моменты могут осложнить продажу квартиры на вторичном рынке?

По опыту, самые большие сложности при продаже возникают «когда в друзьях согласья нету». Лебедь, Рак и Щука, владельцы квартиры, выставляя каждый свое условие продажи, делают недвижимость максимально неудобной для покупателя, как организацией сделки, так и способом взаиморасчетов. Такие квартиры, как правило стоят в продаже долго и продаются в итоге дешевле рынка.

Следующий пункт, когда документы на квартиру нужно приводить в порядок, на соответствие действующему законодательству. Взаимодействие с государственными органами выдающими и регистрирующими документы порой сильно затягивает время готовности к сделке. 

И все… Остальные сложные моменты сотрудники агентства «Кутузовский проспект» умеют решать быстро и знают, как решать эффективно. Мы  уже более 25 лет работаем на рынке жилья. Наша специализация – вторичный рынок. Делаем все: продажи, покупки, обмен жилья. Огромная часть нашей работы -  проверка документов и поиск подводных камней, с этим мы сталкиваемся в каждой нашей сделке. 

Цель нашей работы, сделать сделку максимально выгодной и безопасной для клиента.

Обращайтесь к нам. Вместе у нас все получится!