25 лет на рынке недвижимости

Продать

Практически перед каждым собственником жилья, однажды встает вопрос продажи недвижимости.

Осуществить эту задачу можно самостоятельно или обратится за помощью к профессионалам.Чаще всего продажа квартиры на вторичном рынке – это  необходимость, связанная с определенными обстоятельствами. Поэтому решите, есть ли у Вас время для совершения сделки, выберите надежного специалиста, и он для Вас оценит, насколько удачно определено время для продажи вторичного жилья, сколько стоит Ваша квартира, проверит список имеющихся документов на квартиру, продумает схему взаимоотношений с потенциальными покупателями (как и куда подать рекламу квартиры, кто будет ее показывать и когда, как определить надежного покупателя – того, кто не изменит своих намерений во время сделки).


Сложности при продаже квартиры.

Многосоставные сделки, заключающиеся в расселении, нескольких последовательных обменах или покупке только при условии продажи старой – так называемая «альтернатива», могут затягиваться по времени и в результате несогласованности действий участников. При продаже квартир могут возникнуть и довольно серьезные проблемы, к примеру, один из участников сделки вдруг от нее отказывается. Заключение сделки способны задержать такие обстоятельства как сбор недостающих документов после установления даты сделки, окончившийся срок действия некоторых документов (справок БТИ, паспорта и т. д.) Чем меньше в сделке участвует прошлых и будущих владельцев квартир, тем меньшей проверки требуют документы на квартиру, тем быстрее и безопаснее осуществляется сделка.

Как выгодно продать квартиру?

При продаже, важно правильно оценить стоимость квартиры. В ходе рекламной кампании можно установить реальную стоимость квартиры и проверить, адекватно ли ее оценили. Если на Ваше предложение откликаются менее трех-четырех покупателей в неделю, значит, цена завышена. Если, наоборот, звонков слишком много – цена занижена или продешевили, можно поднять стоимость. В случае привлечения к продаже квартиры на вторичном рынке агентства недвижимости его сотрудники займутся размещением рекламы и анализом спроса.

Если обращений по вашей квартире менее одного в неделю, вы скорее всего установили  максимальную стоимость своего жилья. Важно помнить, что большинство желающих приобрести квартиру составляют люди, которые параллельно с покупкой нового продают свое старое жилье, то есть свободных денег для покупки у них нет. Это значит, что деньги за свою квартиру Вы получите только после продажи их собственной, то есть не раньше, чем через один-два месяца. Чтобы ускорить процесс совершения сделки, цену придется снизить. Чем более срочной является продажа квартиры, тем выше процент потери прибыли, он может составлять до 20 % цены квартиры. Если продавец собирается на вырученные от реализации своей недвижимости деньги приобрести затем новую квартиру, ему также невыгодно выжидать момент, когда за нее дадут максимальную цену, ведь за это время подорожает и покупаемое им жилье.

Продажа вторичного жилья (вторичка) имеет, безусловно, некоторые особенности. Прежде всего, необходимо грамотно составить объявление о продаже, которое способно заинтересовать максимальное число потенциальных покупателей. Реклама о продаже квартиры на вторичном рынке должна постоянно присутствовать во всех специализированных СМИ, а также на соответствующих интернет-ресурсах. Сотрудники агентства будут заниматься этим постоянно, поэтому заказчик может быть уверен, что его информация о продаже вторичного жилья не останется незамеченной. Кроме того, агенты по купле-продаже недвижимости возьмут на себя демонстрацию квартиры и все переговоры с предполагаемыми покупателями, чтобы получить самые выгодные условия сделки. Ведь порой возникают такие вопросы, правильно ответить на которые может только специалист в такой области, как «вторичные квартиры в Москве и Подмосковье и их продажа». В противном случае можно продать свое жилье дешево, а купить очень дорого. Да и если нужно продать квартиру, находящуюся в Подмосковье и Москве, важно ее представить потенциальному покупателю в самом выгодном ракурсе.

Вопросы

  • Сейчас встал вопрос о продаже квартиры (кирпичный дом), на руках от сделки будет 1.8 млн.руб. как поступить с деньгами? Сделать вклад на 3 месяца и подождать лета чтобы понять, что делать дальше (брать ипотеку или продлить вклад), вложиться в новостройку с привлечением ипотеки или вообще повременить с продажей квартиры год (вопрос в том сколько будет стоить вторичка через год)?

    u2k_6433

    2 ответа

    718 просмотров

  • Нет изображения
    18.02.2014

    В 2012 г. куплена квартира в строящемся доме по ДДУ, после приемки квартиры от застройщика, хотим ее сразу продать, с целью покупки новой во вторичке. При уплате налога с продажи, будет ли ДДУ являться подтверждением расходов на приобретенную новостройку для уменьшения налогооблагаемой базы?

    u2k_8963

    1 ответ

    530 просмотров

  • Хотели бы приватизировать квартиру. Квартира 28 кв.м, живет 3 человека: я, муж и сын 3,5 года. Хотим после приватизации продать, и купить 2-комнатную квартиру. Возможно ли взять ипотеку, и какую квартиру можно купить: только вторичку? Как все сделать, чтобы опека дала добро?

    u2k_10393

    1 ответ

    581 просмотр

Агенты