25 лет на рынке недвижимости

Оценить

Перечислим критерии, по которым обычно происходит оценка квартиры: основные это район, состояние дома, особенности квартиры.

Факторы, оцениваемые по району - престижность,  местоположение в микрорайоне,  преобладающая застройка микрорайона,  транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,  обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности,  объекты промышленной инфраструктуры (могут негативно влиять на цену),  объекты транспортной инфраструктуры ,  состояние прилегающей территории микрорайона.
В Москве существуют исторически сформировавшиеся престижные районы, в которых стоимость квартир существенно выше. К элитным местам можно причислить весь центр Москвы в пределах Садового кольца, запад или юго-запад столицы: Патриаршие пруды, Арбат, Тверская, Пушкинская, Кропоткинская, Фрунзенская, Кутузовский проспект, Чистые пруды, Ленинский проспект, Кунцево, Юго-Запад.

Факторы, оценивающие состояние дома: тип здания, год постройки, материал наружных стен, материал перекрытий, состояние здания, коммуникаций,  современное техническое оснащение, есть ли стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж, состояние подъезда,  системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.), наличие  выделенных телефонных и Интернет-линий.

Факторы, касающиеся самой квартиры:  этаж, площадь (общая, жилая), количество комнат, их площадь, площадь кухни, какой санузел,  высота потолков, есть ли лоджия/балкон, вид из окна, дополнительные системы безопасности в квартире, состояние жилья, видимые дефекты внутренней отделки, данные о перепланировке.

Разные факторы оказывают различное влияние на стоимость квартиры.Существенный разброс +/- 30-50% оказывает местоположение, удаленность от метро (для домов одного типа и года постройки). Немаловажно вторичка это или новостройка. В случае с новостройками цена возрастает после появления документов на право собственности + 10-20%.

Первый и последний этажи снижают стоимость на - 10-15%, 5-10% соответственно. Хотя в случае с первым этажом это можно превратить и в преимущество, переведя помещение в нежилое, и сдавая в аренду. А для новостроек над последним этажом всегда есть технический этаж, так что и этот недостаток таковым уже не является.  Если на момент продажи жилье свободно физически и юридически, то есть, хозяевам не надо искать альтернативное жилище, выписываться, вывозить вещи и т. п. стоимость квартиры может увеличиться на + 5-10%. По телефону в агентствах обычно предварительно называют среднюю стоимость жилья. Для более точной оценки квартиры необходим выезд специалиста на место.

Агенты