25 лет на рынке недвижимости

Нотариат

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Нотариус при продаже квартиры

Договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К нотариату прибегают по соглашению сторон – продавца жилья и покупателя, либо если обязательного нотариального удостоверения требует банк, выдающий ипотечный кредит. В последнем случае банк указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым он сотрудничает. Заверение договора купли-продажи нотариусом составляет порядка 1% от стоимости жилья, указанной в договоре (тарифы нотариуса утверждены законодательно и зависят от общей суммы договора купли-продажи). Иногда ипотечный банк требует не заверения, а только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус взимает фиксированную плату в пределах 3000-10000 рублей.

Если при покупке жилья составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.

Нотариус так же может оказывать услуги по подаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получать свидетельства о государственной регистрации прав, если владельцу недвижимости по каким-то причинам удобнее действовать через нотариуса, а не лично.

При покупке жилья так же могут потребоваться услуги нотариуса при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, копий различных документов, требующих нотариального удостоверения и пр.

Нотариус при ипотеке.

Основные виды ипотечных договоров, и узнаем, какие услуги нотариуса могут потребоваться в каждом отдельном случае:

  • Ипотека на нецелевой кредит. В этом случае клиент банка получает наличные деньги на любые цели, в качестве гарантии закладывает имеющееся или приобретаемое жилье. Здесь банк может потребовать обязательного заверения договора залога
  • Ипотека на целевой кредит. Заемщик получает деньги для приобретения жилья под залог имеющейся недвижимости. Форма заключения договора (нотариальная или без нотариуса) определяется конкретным банком
  • Классическая ипотека. Банк выдает деньги под залог приобретение квартиры с одновременной регистрацией залога и договора купли-продажи. В этом случае банк может выступать третьей стороной договора купли-продажи, и соответственно он может потребовать нотариального заверения сделки-купли продажи.
Во всех рассмотренных случаях именно банк (или продавец) определяет, обязательно ли заверять договор у нотариуса или нет. При оформлении ипотечного займа, кроме договора ипотеки, часто оформляется еще один документ — закладная, которая представляет собой дополнительное подтверждение состоявшейся ипотеки и права собственности на недвижимость, переданную в ипотеку. Заключается она в форме специальной ценной бумаги. Если при покупке квартиры по требованию кредитора составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, а также нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью. Ипотека и нотариус – это гарантия соблюдения всех пунктов договора, который прошел заверку. И даже если банк захочет что-то изменить в договоре, заверенном нотариусом, без согласования с заемщиком сделать ему это будет очень сложно.

Вопросы

  • Здравствуйте! Мой дедушка имеет в собственности земельный участок, право заверено свидетельством от 1993г.Так же имеется кадастровый паспорт от ноября 2011г.На участке построен "летний" дом, на который никаких документов нет. Наследником первой очереди является мой отец. Возникла необходимость продать данную недвижимость. Дедушка с трудом передвигается, страдает деменцией-оформлением документов заниматься он не в силах. Возможно ли, без оформления над ним опеки, составить договор дарения (дедушка сам постоянно говорит о намерении передать право собственности сыну либо мне)? Нужно ли перед передачей в дар получать новое свидетельство и др. регистрационные документы? Можно ли продать этот участок от имени дедушки, не привлекая дедушку к хождениям по организациям, кроме подписания необходимых документов?

    u2k_9251

    1 ответ

    253 просмотра

  • Добрый день! Живем в коммуналке с мужем. Есть две соседки. У всех все приватизировано. Хотим продать комнату, взять кредит на квартиру. Одна из соседок хочет выкупить комнату. Но занижает нам цену и говорит, что купит через год. Что нем делать? Цену, допустим, укажет нотариус в письмах-уведомлениях. А время покупки? Она может купить через год?! И еще: а если взять у стороннего покупателя деньги в долг под залог комнаты? А потом взять себе деньги и комната перейдет в собственность займодавца в счет уплаты долга? Ответьте, пожалуйста, на оба вопроса.

    u2k_9305

    1 ответ

    286 просмотров

  • Нет изображения
    26.07.2013

    Законна ли сделка? и можно ли ее оспорить в суде? Я являюсь собственником 1/2 доли трехкомнотной квартиры, второй собственник совершил обмен своей доли без моего ведома. По его словам он отправлял телеграмму, но я ее не получала.

    u2k_9350

    1 ответ

    330 просмотров

  • Добрый день. Я в браке. На покупку квартиры необходимо согласие мужа. А нужно ли согласие мужа на то, что эту квартиру (она будет в моей собственности) я хочу подарить сестре?

    u2k_9363

    1 ответ

    252 просмотра

  • Нет изображения
    29.04.2014

    Имеют ли право соседи продать комнату в коммунальной квартире без моего ведома?

    u2k_7841

    2 ответа

    217 просмотров

  • Здравствуйте! Мы с семьей (я, муж, два сына, один женат, моя сестра, дочь сестры, мой брат) прописаны в частном доме (23 м2 ,по документам) в Ленинградской обл. Участок 10 соток, с домом купили в 1994 году, оформляли куплю продажу у нотариуса. Собственность на участок сейчас делаем на 10 соток. Прямо рядом с домом мы брали в аренду на сель.хоз., еще 20 соток, прилегающие к нашим 10 соткам, в сельсовете платили деньги за землю, но договора аренды они не давали, просто ходили и платили, так все соседи делали. Вопрос: сейчас у нас получается три семьи, имеем ли мы право оформить эти 20 соток на строительство дома, ведь земля свободная прилегает прямо к нашему участку? Какие мы имеем льготы или права на землю?

    С уважением, Светлана.

    u2k_9406

    1 ответ

    264 просмотра

  • Нет изображения
    05.06.2013

    Здравствуйте! Квартира приватизированная в 1993 г, в совместной собственности без выделения долей (одна семья). Один человек умер. Остальные три совладельца наследники первой очереди ( муж, сын, дочь), других наследников первой очереди нет. Можно ли унаследовать долю умершей без выделения своих долей т.е. оставить квартиру в совместной собственности уже на трех человек без выделения долей? Куда надо обратиться?

    u2k_9444

    1 ответ

    293 просмотра

  • Нет изображения
    23.04.2013

    Хотим купить квартиру за мои деньги, мы состоим в браке, что сделать, чтобы муж после развода не претендовал на квартиру?

    u2k_9468

    1 ответ

    263 просмотра

  • Бабушке преобрели квартиру по договору уступки прав, дом застройщиком не сдан, бабушка умерла так и не оформив в собственность квартиру. Как оформить квартиру единственному наследнику?

    u2k_9262

    3 ответа

    285 просмотров

  • Дом оформлен на мужа до замужества. Сейчас хотим оформить его на мужа, жену и 2 несовершеннолетних детей.

    Какие документы для этого необходимы? Куда обращаться?

    u2k_9405

    1 ответ

    311 просмотров

  • Квартира приватизирована в общую собственность на 5 человек, один из них (отец) недавно умер - что делать с его частью?

    u2k_7344

    1 ответ

    262 просмотра

  • Добрый день! Какие особенности при продаже квартиры собственником-гражданином Финляндии российскому гражданину в СПб.?

    u2k_6594

    2 ответа

    308 просмотров