25 лет на рынке недвижимости

Налогооблажение

Налог при продаже недвижимости.

Размер налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома, дома с земельным участком, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства), равен 13%. Однако, Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот (ст.220 НК РФ). Так, не нужно платить налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности гражданина более 3 лет.

 
 

Если имущество принадлежало физическому лицу менее 3 лет, применяются следующие правила:

- от суммы дохода, полученного в результате продажи недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и т.п.), вычитается 1 млн.рублей (имущественный налоговый вычет - ст.220 НК РФ). С оставшейся суммы должен быть уплачен налог 13%.
- возможен другой вариант: от суммы, полученной в результате продажи недвижимости, можно отнять сумму, затраченную на приобретение этой самой недвижимости ранее, тогда требуется заплатить 13% от полученной разницы. Этот способ не может применяться при продаже недвижимости, право собственности на которую возникло в результате приватизации, поскольку такое жилье не было предметом покупки.
 

При долевой собственности сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли. При совместной собственности сумму дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности, на основании заявления о распределении долей. За детей налог платят родители.

Налог при наследовании недвижимости

С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен. Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство - за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина:
1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей;
2) другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.рублей.
Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке БТИ.
Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти.

Если недвижимость приобретена, начиная с периода 1 января 2016 года, платить налог при ее продаже придется всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет. Но есть исключения - для некоторых ситуаций оставлен первоначально определенный срок в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается налогом 13%. Согласно поправкам,  прежний срок в 3 года применяется при соблюдении одного из условий:

- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

- Имущество получено по приватизации.

- Недвижимость передана по договору ренты.

В этих случаях достаточно дождаться 3 лет, чтобы продать недвижимость без уплаты налога 13%. В остальных ситуациях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет

Налогообложение при продаже квартиры по договору переуступки.

Покупка квартиры на раннем этапе строительства с последующей продажей образует дисконт в цене, составляющий прибыль продавца. С этой разницы между ценой покупки и ценой продажи требуется уплатить налоговый сбор в 13 % по завершении текущего налогового периода. Может быть предоставлен обычный налоговый вычет в 1 млн. рублей, согласно положению НК РФ о расходах, связанных с приобретением и реализацией прав требований.

Вопросы

  • Здравствуйте! Я - налоговый нерезидент. Приобрела квартиру по ДДУ, и пока передаточный акт квартиры не подписан. Хочу оформить переуступку прав и приобрести у этого же застройщика другую квартиру. Должна ли я заплатить 30% налог при продаже квартиры по переуступке с цены, указанной в ДДУ, или только с разницы между суммой, указанной в ДДУ и ценой продажи? Если я продам квартиру по той же цене, что указана в ДДУ, мне все равно придется платить 30%-й налог? Спасибо.

    u2k_9274

    1 ответ

    336 просмотров

  • Здравствуйте! Приобрела квартиру в строящемся доме и хочу продать по переуступке. Вся сумма уже уплачена. Дом еще не сдан. Сколько времени займет процедура, т.е. получу ли я деньги быстро или только после регистрации договора на покупателя? Сейчас договор зарегистрирован по 214фз на меня. И можно ли указать ту же стоимость, за которую я купила квартиру, а продать за сумму выше? Спасибо!

    u2k_9333

    1 ответ

    329 просмотров

  • Добрый день! Бабушка хочет оформить на меня квартиру договором дарения. Внучка я у нее одна, сын тоже один. Будет ли мой отец пенсионер иметь права на данную квартиру после оформления данной сделки? Нужно ли его согласие на дарение, т.к. он прописан в квартире?

    u2k_9355

    1 ответ

    324 просмотра

  • Здравствуйте! Проживаю в 2-х этажном доме доме 1963 г. постройки. 8 квартир, все приватизированы. В 2008 г. оформили придомовую территорию (1294 кв.м.) в собственность. В свидетельстве написано: "Категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация многоквартирного жилого дома." Кадастровый номер: 23:37:0101034:25.Оценочная кадастровая стоимость составила почти 60 миллионов рублей, что в как минимум в 5 раз превосходит рыночную, соответственно нам начисляют абсолютно неподьемные для пенсионеров налоги. Из краевого БТИ отправляют в мэрию, оттуда по кругу. Как грамотно поступить в такой ситуации? К кому обращаться? Краснодарский край, г.Анапа, жильцы дома номер 66 по улице Тургенева.

    u2k_9393

    1 ответ

    379 просмотров

  • Здравствуйте.

    Продается квартира, налог составляет около 100 т.р., т.к. квартира была в собственности менее 3х лет. Можно ли поставить в зачет эту сумму налога при оформлении налогового вычета (до 2х млн.руб) при покупке новой квартиры? Т.е. компенсировать расходы по уплате НДФЛ с продажи квартиры за счет полагающегося налогового вычета?

    u2k_9450

    1 ответ

    312 просмотров

  • Здравствуйте! Собираюсь продать квартиру по переуступке прав собственности. Покупал за 3 млн рублей, из них 300 тыс рублей вступительный взнос в ЖСК. 2,7 млн рублей - паевый взнос. Продаю за 3,5 млн. Скажите, пожалуйста, придется ли мне уплантить налоги и с какой суммы?

    u2k_9459

    1 ответ

    285 просмотров

  • Построил дом, воспользовавшись кредитом (все чеки и накладные сохранил). За налоговым вычетом не обращался никогда. Дом продал за 2,5 млн. р., уехал в другой город, купил квартиру за 3 млн. р. Прописался. Могу ли я воспользоватся налоговым вычетом? Как я буду его получать?

    u2k_9204

    1 ответ

    256 просмотров

  • Добрый день! Я приобрел (оформил в собственность) квартиру в 2011 году. До февраля 2012 года я работал, с февраля по сегодня не работаю, соответственно, подоходного налога сейчас нет. Могу ли я и как-нибудь получить налоговый вычет с купленной в 2011 году квартиры?

    u2k_9212

    1 ответ

    310 просмотров

  • Здравствуйте. Родная сестра хочет купить и подарить квартиру. Нужно ли платить будет налог, если квартира будет в собственности меньше 3 лет?

    u2k_9203

    1 ответ

    271 просмотр

  • Расскажите, пожалуйста, об особенностях содержания недвижимости на Родосе для иностранцев. Меня интересует коммунальные платежи, налоги и т.д.

    u2k_9321

    1 ответ

    297 просмотров

  • Здравствуйте. У меня такой вопрос: моему деду в наследство остались дом и земельный участок. Не так давно он продал дом, земля же осталась за ним, и он каждый год выплачивал налог. Проблема в том, что наш сосед уже как 3 года сажает картофель без нашего разрешения, а недавно мы узнали, что он выкупил дом и пользуется нашей землей. На наши просьбы перестать пользоваться нашей землей он говорит, что вышел новый закон, где написано, что раз он выкупил дом, то и земля автоматически перешла в его владение. Помогите, пожалуйста, разрешить конфликт.

    u2k_9408

    1 ответ

    255 просмотров

  • Купили дом под материнский капитал год назад, можем ли мы его продать и купить другой? У нас трое детей, положен ли нам налоговый вычет?

    u2k_8798

    1 ответ

    118 просмотров