Главная : Советы и рекомендации : По коммерческой недвижимости

По коммерческой недвижимости

С ПРАВОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ коммерческая недвижимость радикально отличается от жилой, прежде всего потому, что участниками сделки с коммерческой недвижимостью, по большей части, являются юридические лица и первая задача риэлтора – приведение учредительных документов компании, участвующих в сделке в соответствие с действующим законодательством, и не всегда это простая задача.
ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ возникает множество моментов, которые при неправильном их решении могут иметь правовые последствия, например: в какой момент договор купли-продажи нежилого объекта считается заключенным, какие последствия для сторон имеет государственная регистрация перехода права на объект по неисполненному сторонами договору, что такое существенные условия, без которых договор считается незаключенным, даже если подписан сторонами.
ОСОБЕННО МНОГО ПРОБЛЕМ возникает при приобретении и последующей эксплуатации коммерческой недвижимости в связи с существованием понятия профиля недвижимого объекта, который нельзя произвольно менять.
НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ виды сделок – аренда и субаренда. В сделках по аренде очень большое значение имеет необходимость государственной регистрации аренды или отсутствие таковой. Как известно, регистрация договоров аренды до года не производится, но и в этом случае договор должен быть написан грамотно, в соответствии с действующим законодательством, так как существует вероятность возникновения в дальнейшем проблем с отнесением арендных платежей на себестоимость и с легитимностью этого договора в принципе.
ОЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ коммерческой недвижимости – федеральная собственность, но здесь процедуры продажи и аренды до мелочей еще не отработаны: необходимо провести квалифицированную оценку объекта, обеспечить способ реализации имущества (это могут быть открытые торги или прямая продажа на основании распоряжения соответствующего органа) и решить множество иных правовых и организационных вопросов.
ЕЩЕ ОДНО ИЗ НАИБОЛЕЕ ИНТЕНСИВНО РАЗВИВАЮЩИХСЯ направлений – это земельно-правовые отношения, имеющие в Москве особую специфику. Процесс оформления земельно-правовых отношений очень громоздкий. Здесь, как и в любой другой коммерческой недвижимости, каждый случай – отдельный.

	оформление сделок с недвижимостью \| покупка вторичного жилья \| обмен квартиры в москве \| оценка жилой недвижимости \| программа расселения коммунальных квартир
	© 2010 Агентство недвижимости “Кутузовский Проспект” e-mail: info@kutuzov.ru	Студия Pr-webtech.com: интернет реклама сайта.