25 лет на рынке недвижимости

Как оценить и не продешевить?

Как оценить и не продешевить?

Для точной оценки квартиры необходим выезд специалиста на место. Специалисты агентства недвижимости «Кутузовский проспект» осуществляют БЕСПЛАТНО как предварительную оценку недвижимости по телефону, так и более точную оценку с выездом на объект.

Перечислим основные критерии, по которым обычно происходит оценка квартиры - это район, состояние дома и особенности квартиры. 


Факторы, оцениваемые по району: престижность,  местоположение в микрорайоне, преобладающая застройка микрорайона, транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры  (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности, объекты промышленной инфраструктуры (могут негативно влиять на цену), состояние прилегающей территории микрорайона, наличие парков и водоемов.

В Москве существуют исторически сформировавшиеся престижные районы, в которых стоимость квартир существенно выше. К элитным местам можно причислить весь центр  Москвы в пределах Садового кольца, запад и юго-запад столицы.

Например, высокой стоимостью квартир характеризуются районы вблизи станций метро Арбатская, Тверская, Пушкинская, Кропоткинская, Фрунзенская, Киевская, Чистые пруды, Ленинский проспект, Университет и др. Тем не менее, представления о престижности тех или иных районов Москвы со временем могут меняться. 

Факторы, оценивающие состояние дома: тип здания, год постройки, материал наружных стен, материал перекрытий, состояние здания, коммуникаций,  современное техническое оснащение, есть ли стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж, состояние подъезда,  качество систем безопасности (домофон, железная дверь, видеонаблюдение, наличие консьержа).

Факторы, касающиеся самой квартиры:  этаж, площадь (общая, жилая), количество комнат, их площадь, площадь кухни, количество санузлов,  высота потолков, есть ли лоджия/балкон, вид из окна, дополнительные системы безопасности в квартире, состояние коммуникаций, качество ремонта, видимые дефекты внутренней отделки, данные о перепланировке. Разные факторы оказывают различное влияние на стоимость квартиры. 

Существенный разброс +/- 30-50% оказывает местоположение, удаленность от метро (для домов одного типа и года постройки). Немаловажное значение имеет статус квартиры: вторичное это жилье или новостройка. В случае с новостройками цена возрастает после появления документов на право собственности + 10-20%. Также на стоимость квартир в новостройках влияет наличие и качество отделки. Первый и последний этажи снижают стоимость на 10-15% и 5-10% соответственно. Но в новых домах над последним этажом всегда есть технический этаж, так что этот недостаток уже не является существенным. А на первых этажах новых домов, как правило, расположены коммерческие помещения. 

Если на момент продажи жилье свободно физически и юридически, т.е. собственникам не надо искать альтернативную недвижимость, выписываться, вывозить вещи и т. п., то стоимость квартиры может увеличиться на + 5-10%. По телефону в агентствах недвижимости обычно предварительно называют среднюю стоимость жилья.

Имея колоссальный опыт работы на рынке вторичного жилья с 1991 г., специалисты агентства учтут при оценке все нюансы, влияющие на рыночную стоимость Вашей недвижимости, помогут Вам выявить конкурентные преимущества, позволяющие продать или обменять Вашу недвижимость максимально выгодно. Ведь определение реальной рыночной стоимости – это залог успеха при продаже или обмене! 

Звоните нашим экспертам для бесплатной оценки квартиры в Москве или Подмосковье (499) 348-28-93.

Оценить?


Вопросы-Ответы

  • Здравствуйте! Проживаю в 2-х этажном доме доме 1963 г. постройки. 8 квартир, все приватизированы. В 2008 г. оформили придомовую территорию (1294 кв.м.) в собственность. В свидетельстве написано: "Категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация многоквартирного жилого дома." Кадастровый номер: 23:37:0101034:25.Оценочная кадастровая стоимость составила почти 60 миллионов рублей, что в как минимум в 5 раз превосходит рыночную, соответственно нам начисляют абсолютно неподьемные для пенсионеров налоги. Из краевого БТИ отправляют в мэрию, оттуда по кругу. Как грамотно поступить в такой ситуации? К кому обращаться? Краснодарский край, г.Анапа, жильцы дома номер 66 по улице Тургенева.

    u2k_9393

    1 ответ

    429 просмотров

  • Как правильно оценить квартиру?

    u2k_8183

    2 ответа

    138 просмотров

  • Здравствуйте! Мы многодетная семья, у нас нет собственного жилья. Обратились к главе района нам ответили: купите на сертификат. Имею ли я право потребовать предоставить муниципальное или иное жильё, имея сертификат. Спасибо!

    u2k_9316

    1 ответ

    148 просмотров

  • Нет изображения
    25.02.2015

    Здравствуйте, уважаемые юристы!

    Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

    Собираюсь купить комнату в коммуналке-двушке. Хозяин второй комнаты не дает отказ от преимущественного права покупки. Продавец послал, как положено, письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. Сосед письмо получил и, более того, отправил продавцу ответ, в котором написал, что согласен приобрести комнату. Следующим предложением он написал, что просит снизить стоимость комнаты в связи с санитарно-техническим состоянием комнаты, и что требует произвести независимую оценку стоимости комнаты в случае разногласия по цене. То есть и не согласился купить за заявленную стоимость, но и не отказался. Что делать в таком случае? Можно ли регистрировать сделку при таком ответе соседа, не признают ли ее ничтожной в будущем?

    u2k_6348

    2 ответа

    257 просмотров

  • Как осуществляется сделка? Продать загородный дом и купить 5 квартир.

    Как правильн оценить дом?

    u2k_7130

    2 ответа

    238 просмотров

  • Можно ли квартиру на Ярославском шоссе (4 комнаты, площадь 84кв/м) обменять на однокомнатную квартиру в этом же районе(Ярославский, Москва) и двух комнатную квартиру/загородный дом (ближайшее Подмосковье) без доплат?

    u2k_7456

    3 ответа

    175 просмотров

  • Здравствуйте! Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире своему бывшему мужу. Без помощи риэлтора. Муж берет ипотеку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

    u2k_7684

    3 ответа

    146 просмотров

  • Подскажите, пожалуйста, у нас есть участок с домом, где-то 8 соток, территориально рядом с г.Щербинка, но это Москва. Хотим приватизировать и продать. Какая организация сможет оценить стоимость земли?

    u2k_6461

    1 ответ

    240 просмотров