25 лет на рынке недвижимости

Как выгодно продать квартиру в условиях кризиса

Как выгодно продать квартиру в условиях кризиса

У всех людей разные ситуации: кто-то продает семейное гнездо, кто-то меняется на жилье побольше, а кто-то перевозит родителей поближе к себе и хочет получить доплату. Объединяет всех этих людей одно – они хотят провести свою сделку безопасно. Ходят слухи: кто-то лишился квартиры, кому-то не заплатили денег, этих несчастных объединяет тоже одно – они не обратились за помощью к профессионалам.


Полагали, во всем разберутся сами и сумеют разглядеть все подводные камни. Но бывают такие подводные камни, донырнуть до которых поможет только многолетний опыт работы на рынке жилья и хороший юридический отдел.

Как начать продавать квартиру?

Решение о продаже или обмене квартиры всегда должно быть ответственным. Так все получится. Ответственным должен быть и выбор компании, которая вам поможет.

Выберите себе специалиста, он должен обладать уникальным опытом работы и внутри компании и вообще в недвижимости. Специалист сможет оценить, насколько удачно определено время для продажи вторичного жилья, сколько стоит ваша квартира, проанализирует список имеющихся документов на квартиру, продумает схему взаимоотношений с потенциальными покупателями.

Дальше будет происходить следующее:

• Квартиру надо рекламировать. Она обязательно должна попасться покупателю на глаза.

• Квартиру надо демонстрировать покупателям. Они должны примерять ее на себя и квартира должна понравиться покупателям.

• Надо вести переговоры с потенциальными покупателями. Убеждать, почему именно столько денег правильно будет заплатить за квартиру.

• Надо принять обеспечительный платеж за квартиру. Правильно, если агентство, а не продавец, будет отвечать за эти деньги.

• Надо совместно определить  дату совершения сделки. Агентство окажет содействие в сборе документов для сделки.

Что  будет делаться в день сделки:

• В день сделки все и продавцы, и покупатели встретятся в банке. Арендуют в депозитарии банковскую ячейку, куда будут заложены деньги за квартиру. 

• Будут прописаны заранее согласованные условия доступа к ячейке: у продавца будет право доступа к деньгам в течение определенного отрезка времени, при соблюдении определенных условий, а при невыполнении продавцом этих условий доступа, когда его время закончится, у покупателя будет  право прийти и забрать свои деньги обратно. 

• Продавец и покупатель совместно закладывают деньги в банковскую ячейку. 

• Подписывается договор купли продажи квартиры.

• Сдаются  документы на регистрацию сделки.

После регистрации сделки  будет делатьсяследующее:

• Получаем документы с регистрации,

• У продавца появляется доступ к деньгам в банковской ячейке. Сотрудник агентства формирует и проверяет пакет документов, на соответствие требованиям прописанным в договоре доступа к банковской ячейке.

• Окончательные расчеты, 

• Передача квартиры покупателю и подписание актов приема - передачи квартиры.

Какие моменты могут осложнить продажу квартиры на вторичном рынке?

По опыту, самые большие сложности при продаже возникают «когда в друзьях согласья нету». Лебедь, Рак и Щука, владельцы квартиры, выставляя каждый свое условие продажи, делают недвижимость максимально неудобной для покупателя, как организацией сделки, так и способом взаиморасчетов. Такие квартиры, как правило стоят в продаже долго и продаются в итоге дешевле рынка.

Следующий пункт, когда документы на квартиру нужно приводить в порядок, на соответствие действующему законодательству. Взаимодействие с государственными органами выдающими и регистрирующими документы порой сильно затягивает время готовности к сделке. 

И все… Остальные сложные моменты сотрудники агентства «Кутузовский проспект» умеют решать быстро и знают, как решать эффективно. Мы  уже более 25 лет работаем на рынке жилья. Наша специализация – вторичный рынок. Делаем все: продажи, покупки, обмен жилья. Огромная часть нашей работы -  проверка документов и поиск подводных камней, с этим мы сталкиваемся в каждой нашей сделке. 

Цель нашей работы, сделать сделку максимально выгодной и безопасной для клиента.

Обращайтесь к нам. Вместе у нас все получится!

Продать?


Вопросы-Ответы

  • Здравствуйте! Мой дедушка имеет в собственности земельный участок, право заверено свидетельством от 1993г.Так же имеется кадастровый паспорт от ноября 2011г.На участке построен "летний" дом, на который никаких документов нет. Наследником первой очереди является мой отец. Возникла необходимость продать данную недвижимость. Дедушка с трудом передвигается, страдает деменцией-оформлением документов заниматься он не в силах. Возможно ли, без оформления над ним опеки, составить договор дарения (дедушка сам постоянно говорит о намерении передать право собственности сыну либо мне)? Нужно ли перед передачей в дар получать новое свидетельство и др. регистрационные документы? Можно ли продать этот участок от имени дедушки, не привлекая дедушку к хождениям по организациям, кроме подписания необходимых документов?

    u2k_9251

    1 ответ

    267 просмотров

  • Можно ли продать землю в общем дворе?

    u2k_6762

    1 ответ

    137 просмотров

  • Здравствуйте, у меня такая ситуация: мы с братом имеем квартиру (двушка в ювао, 44,5 кв. м). Как раз сейчас у нас делаются документы на приватизацию (в равных долях). В квартире мы живем вчетвером (я, мой жених, мама, она временно, и, собственно, брат). Меня очень не устраивает ситуация с братом (он не работает, ни за что не платит, живет просто в свое удовольствие). Я очень хочу жить отдельно от него, подскажите, как нам решить данный квартирный вопрос?

    u2k_9300

    1 ответ

    236 просмотров

  • 2 октября 2001 года купили по 1/5 доли мы с мужем, 2 несоверш. детей и мама пенсионерка в целом 3 комн.квартиру за 565 тыс.рублей. Мы с мужем получили налоговый вычет. В 2007 году, продав квартиру, приняли участие в долевом строительстве квартиры со взносом 2млн404тыс150рублей. Имеем ли мы право на получение налогового вычета? Договор долевого участия оформлен на меня.

    u2k_9301

    0 ответов

    116 просмотров

  • Добрый день! Живем в коммуналке с мужем. Есть две соседки. У всех все приватизировано. Хотим продать комнату, взять кредит на квартиру. Одна из соседок хочет выкупить комнату. Но занижает нам цену и говорит, что купит через год. Что нем делать? Цену, допустим, укажет нотариус в письмах-уведомлениях. А время покупки? Она может купить через год?! И еще: а если взять у стороннего покупателя деньги в долг под залог комнаты? А потом взять себе деньги и комната перейдет в собственность займодавца в счет уплаты долга? Ответьте, пожалуйста, на оба вопроса.

    u2k_9305

    1 ответ

    297 просмотров

  • Здравствуйте. Сын приобрел дом, который требует ремонта, средств достаточных для проведения ремонта у него нет. У меня есть квартира родителей, которую выставила на продажу. Сомневаюсь в правильности решения о продаже в связи с экономической ситуацией. Квартира дорогая, ему на ремонт столько средств не надо, а оставшиеся деньги могут превратиться в бумажки. Может и правда подождать с продажей жилья?

    u2k_9325

    1 ответ

    344 просмотра

  • Мой брат и я купили квартиру для родителей, которые они в свою очередь продали в другом городе. Собственниками квартиры являемся мы с братом поровну. Квартира была приобретена до женитьбы брата и куплена на деньги от проданной родительской квартиры путем заключения договора долевого участия. Сейчас после женитьбы брата мы получили квартиру и оформляем ее в собственность. Родители волнются, что жена брата при разводе получит долю квартиры брата. Какой документ является наиболее важным в данном случае - Договор долевого участия, заключенный до брака, или оформление в собственность после сдачи дома, после брака. И кто будет являться наследником первой очереде в сэтом случае?

    u2k_9332

    1 ответ

    102 просмотра

  • Здравствуйте! Приобрела квартиру в строящемся доме и хочу продать по переуступке. Вся сумма уже уплачена. Дом еще не сдан. Сколько времени займет процедура, т.е. получу ли я деньги быстро или только после регистрации договора на покупателя? Сейчас договор зарегистрирован по 214фз на меня. И можно ли указать ту же стоимость, за которую я купила квартиру, а продать за сумму выше? Спасибо!

    u2k_9333

    1 ответ

    370 просмотров