25 лет на рынке недвижимости

Продажа квартир

Четверть века работая на вторичном рынке жилья понимаешь, у всех людей разные ситуации: кто-то продает квартиру,  кто-то продает семейное гнездо, кто-то меняется на жилье побольше, а кто-то перевозит родителей поближе к себе и хочет получить доплату.

 
 

Объединяет  всех этих  продавцов одно – они хотят провести свою сделку безопасно. И правильно. Ходят слухи, кто-то лишился квартиры, кому-то не заплатили денег. Этих несчастных объединяет тоже одно – они не обратились за помощью к профессионалам в агентство недвижимости.  Потому что полагали, во всем разберутся сами и сумеют разглядеть все подводные камни. Но бывают такие подводные камни, донырнуть до которых поможет только многолетний опыт работы на рынке жилья и хороший юридический отдел.

Поэтому  обращаются люди за помощью к нам в Агентство недвижимости «Кутузовский проспект».  И правильно делают. Мы  уже более 25 лет работаем на рынке жилья. Наша специализация – вторичный рынок. Делаем все: продажи, покупки, обмен жилья. Огромная часть нашей работы -  проверка документов и поиск подводных камней,  с этим мы сталкиваемся в каждой нашей сделке.

Цель нашей работы, сделать сделку максимально выгодной и безопасной  для клиента.

Как начать продавать квартиру?

Решение о продаже или обмене квартиры всегда должно быть ответственным. Так все получится. Ответственным должен быть и выбор компании, которая вам поможет. Обращайтесь к нам в Агентство недвижимости «Кутузовский проспект»,  тогда у вас точно все получится.  

Выберите себе специалиста. У каждого нашего сотрудника есть уникальный опыт работы и внутри компании и вообще в недвижимости. Он для Вас оценит, насколько удачно определено время для продажи вторичного жилья, сколько стоит Ваша квартира, проанализирует список имеющихся документов на квартиру, продумает схему взаимоотношений с потенциальными покупателями.

Дальше мы будем делать следующее:

  • Рекламировать квартиру. Она обязательно должна попасться покупателю на глаза.
  • Демонстрировать квартиру покупателям. Они должны примерять ее на себя и квартира должна понравиться покупателям.
  • Вести переговоры с потенциальными покупателями. Убеждать, почему именно столько денег правильно будет заплатить за квартиру.
  • Мы примем обеспечительный платеж за квартиру. Так же мы, а не продавец, будем отвечать за эти деньги.
  • Совместно определим  дату совершения сделки. Окажем содействие в сборе документов для сделки.

Что мы будем делать в день сделки:

  • В день сделки мы встречаемся с покупателями в банке и арендуем в депозитарии банковскую ячейку, куда будут заложены деньги за квартиру.
  • Прописываем заранее согласованные условия доступа к ячейке: у продавца будет право доступа к деньгам в течение определенного отрезка времени, при соблюдении определенных условий, а при невыполнении продавцом этих условий доступа, когда его время закончится,  у покупателя будет  право прийти и забрать свои деньги обратно.
  •  Продавец и покупатель совместно закладывают деньги в банковскую ячейку.
  • Подписываем договора купли продажи квартиры.
  • Сдаем  документы на регистрацию сделки.

После регистрации сделки мы будем делать следующее:

  • Получаем документы с регистрации,
  • У продавца появляется доступ к деньгам в банковской ячейке. Мы формируем и проверяем пакет документов, на соответствие требованиям прописанным в договоре доступа к банковской ячейке.
  • Окончательные расчеты,
  • Передача квартиры покупателю и подписание актов приема - передачи квартиры.

Какие моменты могут осложнить продажу квартиры на вторичном рынке?

По опыту, самые большие сложности при продаже возникают «когда в друзьях согласья нету». Лебедь, Рак и Щука, владельцы квартиры, выставляя каждый свое условие продажи, делают недвижимость максимально неудобной для покупателя, как организацией сделки, так и способом взаиморасчетов. Такие квартиры, как правило стоят в продаже долго и продаются в итоге дешевле рынка.

Следующий пункт,  когда документы на квартиру нужно приводить в порядок, на соответствие действующему законодательству. Взаимодействие с государственными органами выдающими и регистрирующими документы порой сильно затягивает время готовности к сделке.

И все… Остальные сложные моменты сотрудники агентства «Кутузовский проспект» умеют решать быстро и знают, как решать эффективно. Опыт более 25 лет делает из нас очень комфортных и предприимчивых помощников при продаже, покупке или обмене жилья.