25 лет на рынке недвижимости

Оформление и сопровождение сделок  купли-продажи квартир

Для грамотного оформления всех необходимых документов при продаже, обмене или покупке квартиры, и загородного дома, приватизации, получении наследства правильным решением будет обращение к специалистам из агентства недвижимости.

Человек, который впервые сталкивается с оформлением приватизации, купли-продажи недвижимого имущества, в 99 случаях из ста столкнется с трудностями при подготовке необходимых документов для сделок, и возможно, что оформить их быстро и с первого раза правильно не удастся.

 
 

Мы осуществляем как полное сопровождение сделок с недвижимостью, так и отдельные консультации в случае необходимости.

Специалисты нашего агентства помогут вам с любым вопросом, связанным с недвижимостью:

  • бесплатная оценка рыночной стоимость вашей квартиры как по телефону, так и с выездом агента к клиенту,
  • широкая реклама объектов недвижимости
  • бесплатная предварительная консультация с анализом всех нюансов предстоящей сделки
  • продажа и покупка квартиры или дома в Москве и Подмосковье, как на вторичном рынке, так и в домах-новостройках;
  • оперативный подбор квартиры по вашему запросу
  • сбор и оформление документов на квартиру, найденную клиентом самостоятельно, т.е готовых вариантов
  • сделки по обмену квартир;
  • расселение коммунальной квартиры;
  • присоединение дополнительной жилой площади;
  • покупка квартиры или дома в рассрочку по всем существующим программам: кредиты, ипотека, государственные жилищные сертификаты, жилищные субсидии;
  • юридическая проверка документов, экспертиза правоустанавливающих документов
  • юридическая и налоговая консультация по вопросам жилых и нежилых помещений
  • оформление приватизации квартиры или дома;
  • оформление договоров ренты квартир;
  • оформление дарения квартиры или загородного дома;
  • оформление наследства на квартиру или другую недвижимость,
  • сопровождение сделки между продавцом и покупателем, даже , если они нашли друг друга самостоятельно.

Рассмотрим некоторые услуги подробнее.

При продаже квартиры, перешедшей Вам по наследству, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Вы должны вступить в наследство. В течение 6 месяцев Вы должны заявить о своих правах на наследство.
  2. Выясните, нет ли других наследников. Законодательством установлена очередность прав родственников на наследство и перечень условий, расширяющих список возможных наследников.
  3. Вы должны посетить многие государственные учреждения. Для того, чтобы собрать пакет документов, необходимый для оформления свидетельства о наследстве и его регистрации в органах юстиции.
  4. Узнайте ориентировоную стоимость Вашей квартиры. Стоимость квартиры зависит от множества параметров: района, типа дома, состояния квартиры, ситуации на рынке, и др.
  5. Решите, насколько важны для Вас сроки продажи. Пока квартира принадлежит Вам, коммунальные услуги оплачиваете тоже Вы, причем 100%.
  6. Продумайте варианты получения и проверки денег. Передачу денег необходимо осуществлять только через банк, но не в каждом банке можно проверить деньги.

 

Пути и условия расселения коммунальных квартир:

  1. Расселение коммунальных квартир – одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью, поэтому для ее осуществления необходимо обратиться в проверенное агентство недвижимости, такое как АН «Кутузовский проспект».
  2. Продажа и покупка. Расселение коммунальных квартир обычно происходит по схеме: продажа квартиры и покупка отдельных жилых площадей для каждого собственника коммуналки.
  3. Обмен. Это обычная процедура обмена. Сложность в данном случае заключается в том, что проблематично найти собственника нескольких квартир одновременно, готового обменять их на коммуналку, пусть и в хорошем доме в престижном районе.
  4. Выкуп. В данном случае расселение коммунальных квартир происходит по схеме: выкуп квартиры агентством недвижимости для последующей перепродажи, получение собственниками денег, покупка своего жилья.
  5. Точная оценка. При расселении коммунальных квартир первое важное условие, которое необходимо учитывать – реальная стоимость квартиры. Потому что не все собственники смогут за вырученные деньги купить себе приличное, хоть и отдельное жилье. В итоге, чтобы не потерять, всегда лучше обратиться для оценки стоимости жилья к профессионалам, например в АН «Кутузовский проспект».
  6. Согласие всех собственников. Это условие также одно из самых важных для расселения коммунальных квартир. Если хотя бы один из собственников поменяет свое решение, дело затормозится на неопределенный срок. Поэтому лучше всего заключать договор собственников на первых этапах сделки. Наши специалисты готовы оказать такие услуги.
  7. Точная оценка возможностей собственников. Как правило, при расселении коммунальных квартир многие собственники сталкиваются с проблемой поиска подходящего жилья за вырученные деньги. АН «Кутузовский проспект» готово предложить свои услуги в помощи получения ипотечного кредита, или варианты переезда в Подмосковье.
  8. Распределение долей. Расселение коммунальных квартир всегда связано с распределением денежных средств между собственниками. На этом этапе часто возникают склоки и ссоры, которые тормозят ход сделки. Поэтому важно заранее, на основе документов и закона обговорить, а лучше юридически оформить доли собственников.
  9. Документация. Расселение коммунальных квартир гораздо сложнее расселения обычной квартиры. Для осуществления процедуры купли-продажи требуется полный пакет документов от каждого собственника и проверка юридической чистоты каждой комнаты. Помощь в оформлении собственности и сборе всех необходимых документов специалисты АН «Кутузовский проспект» готовы оказать в кротчайшие сроки и на приемлемых условиях.

 

Оформление приватизации квартиры

На сегодняшний день оформление приватизации квартиры в Москве и Подмосковье осуществляется в отделениях Управления Департамента жилищной политики в режиме «одного окна». На сбор документов для оформления приватизации квартирыдается срок в 60 рабочих дней с даты подачи заявления. Вот примерный список документов, которые Вам необходимо будет предоставить для оформления приватизации квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в квартире на момент приватизации (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет) и их ксерокопии;
  • кадастровый план и экспликация на квартиру из БТИ;
  • ордер или Выписка из распоряжения (оригинал);
  • договор социального найма (оригинал);
  • выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера;
  • справка о состоянии финансового лицевого счета;
  • справка о дате постройки дома;
  • лица, отказывающиеся от участия в приватизации, должны оформить у нотариуса отказ (согласие) установленной формы;
  • госпошлина 500 руб. за регистрацию права собственности, оплаченные квитанции для каждого собственника.

И это только основной пакет документов. Существует ряд случаев, при которых для оформления приватизации квартиры требуется гораздо большее количество документов. К примеру, если Вы подаете заявление на оформление приватизации квартиры, в которой прописались после 1 июля 1991 года. В этом случае, Вам придется предоставить справки со всех предыдущих мест жительства о том, что Вы не участвовали в оформлении приватизации квартиры и выписки из домовой книги по всем адресам.

Также, в случае если у членов приватизации менялись паспорта, то для оформления приватизации квартиры потребуется предоставить справки об их замене. Если с приватизируемой площади выбыли дети, которые на момент оформления приватизации квартиры не достигли 18 лет, то Вам потребуется выписка из домовой книги по их настоящему месту жительства. Если за время проживания в квартире, менялось название улицы, то для оформления приватизации квартиры Вам будет необходимо обратиться в БТИ для получения справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу. Этот адрес может быть разным в разных документах, поэтому Вам также может потребоваться справка с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.

В некоторых случаях Вам может быть отказано в оформлении приватизации квартиры. В случае если на приватизируемое жилье отсутствуют права муниципалитета, также, в случае если имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья (красные линии и печати о перепланировке на плане из БТИ). Также ждите отказа, если для оформления приватизации квартиры Вы подали поддельные, утратившие силу или не соответствующие действительности документы. Кроме того, необходимо учитывать, что право на бесплатное оформление приватизации квартиры может использоваться только один раз. Если в процессе оформления приватизации квартиры один из членов семьи выбыл, в связи с регистрацией по другому месту жительства, смертью, по иным причинам, Вам также могут отказать в оформлении прав собственности.

Все эти и многие другие нюансы оформления приватизации квартиры наши специалисты знают наизусть. За долгие годы работы, юристы нашего агентства столкнулись с десятками трудных случаев приватизации. И мы с уверенностью можем говорить о том, что неподготовленный человек при оформлении приватизации квартиры затратит много времени и средств. И нет гарантии, что простояв долгие часы в очередях, собрав необходимый пакет документов, Вы не получите отказ из-за какой-то ничтожной оказии, о которой Вы даже не знали. Мы заботимся о наших клиентах, поэтому предлагаем Вам помощь в оформлении приватизации квартиры в максимально короткие сроки на приемлемых условиях. Мы готовы с учетом всех нюансов собрать необходимый для оформления приватизации квартиры пакет документов. А Вам останется лишь обеспечить присутствие всех членов приватизации с паспортами для процедуры подписания договора передачи имущества.

Это только некоторые аспекты знаний и опыта, которыми должен обладать специалист по недвижимости. За годы успешной работы специалисты АН «Кутузовский проспект» столкнулись не с одним десятком сделок с недвижимостью, и точно знают, что безвыходных ситуаций не бывает. Обратитесь к нам, и мы найдем способ Вам помочь!

Наше агентство осуществляет любые операции на любых направлениях: Вторичное жилье, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье
Решение любого вопроса в сфере недвижимости мы предлагаем начать с БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
Опытные специалисты готовы проконсультировать Вас по МНОГОКАНАЛЬНОМУ ТЕЛЕФОНУ (495) 628-88-88
и в офисах агентства:
м. "Лубянка", Армянский пер., д. 1/8
м. "Площадь Ильича", ул. Рогожский Вал, д.
7/1
Cотрудники агентства работают с 9:00 до 21:00 без выходных.