25 лет на рынке недвижимости

Оценка квартир, цены на квартиры

Вы хотите оценить квартиру?

 
 

Свою или подобранную? Как правильно это сделать, чтобы нашелся покупатель, и Вы не продешевили! Факторы, влияющие на стоимость квартир в Москве. При расчете стоимости квартир в Подмосковье и Москве учитывается ряд факторов. И особенно важно, что при оценке квартиры принимаются во внимание не только отличительные особенности самого объекта.

Оценка квартиры в Москве и методы. На практике для определения предварительной стоимости квартиры в Подмосковье или Москве её сравнивают по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья, дают более точную оценку квартиры.

Критерии оценки стоимости квартир в Москве и Подмосковье. При оценке квартир в первую очередь учитываются район, состояние дома и особенности квартиры. В Москве и области существуют районы, престиж которых сформировался исторически. Цены на квартиры в Москве и Подмосковье можно увеличить, если на момент продажи освободить ее.

Оценка реальной стоимости квартир. Если Вы собираетесь продать или обменять жилье, обратитесь к нашему специалисту. Мы гарантируем, что, будучи продавцом квартиры, Вы осуществите продажу с максимальной выгодой, а, будучи покупателем – приобретете новое жилье с минимальными издержками.

Оценка квартиры – сложная комплексная задача, зависящая от множества факторов, учесть которые порой сложно даже опытному оценщику. Именно по этой причине оценка квартиры для продажи должна производиться профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы, по которым нужно оценить квартиру, и предложат оптимальную цену для обеих сторон.

Для продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, оценка квартиры – необходимая процедура. Цены на все квартиры в Москве и Подмосковье меняются в зависимости от ситуации на рынке, поэтому процедуру оценка квартиры лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом оценка квартир будет произведена точнее.

При расчете стоимости квартир в городе Москва и Подмосковье учитывается ряд факторов, по которым можно оценить квартиру. И особенно важно оценить квартиру так, чтобы при оценке квартиры принимались во внимание отличительные особенности самого объекта. Оценка квартиры включает в себя площадь, планировку, состояние жилья, расположение по отношению к основным объектам инфраструктуры. Важные на сегодняшний день факторы, которые влияют на цены квартиры в городе Москве и Подмосковье – удаленность от центра, близость к станциям метро, экологическая чистота района и многое другое.

В методике оценки квартир производится определение предварительной стоимости квартиры в Подмосковье и Москве. Оценка квартиры для продажи сравнивается по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Далее, в зависимости от плюсов и минусов жилья, дают более точную оценку квартиры. Это зависит от того, поджимают ли сроки, за которые нужно оценить стоимость квартиры, нужно ли подбирать альтернативу, много ли аналогичных предложений, какую цель Вы преследуете при оценке квартиры: просто продать, срочно продать или обменять жилье.

Если жилье типовое и похожих предложений на рынке довольно много, то конкурировать с ними можно, только установив более низкую стоимость Вашей квартиры. При нежелании снижать цену на такую квартиру ждать покупателя можно бесконечно долго.

Если жилье уникально и сравнить его не с чем, тогда окончательная стоимость такой квартиры устанавливается в процессе ее предложения. Если звонков много, значит, продешевили, совсем не звонят – сильно завысили.

В нынешних условиях кризиса при оценке квартиры и определении стоимости квартиры нужно помнить, что рынок формирует покупатель, он может соглашаться с ценой на квартиру или нет, благо предложений достаточно.

Критерии оценки стоимости квартир в Москве и Подмосковье. При оценке квартир в первую очередь учитываются: район, состояние дома и особенности квартиры.

Оценка стоимости квартир с точки зрения района расположения района включает оценку престижности, местоположения в микрорайоне, доступности транспорта, расположения относительно объектов социальной инфраструктуры (магазинов, школы, учреждений здравоохранения), состояния прилегающей территории микрорайона.

Существуют районы, престиж которых сформировался исторически. Это исторический центр столицы, а также западные и юго-западные города Подмосковья. Естественно, что в этих районах стоимость этой квартиры будет выше, нежели такой же квартиры в других районах.

При оценке квартиры в большом городе Москва особое значение имеет состояние дома. Это тип и год постройки, материал перекрытий и наружных стен, состояние здания и коммуникаций. Кроме того, оценка квартиры учитывает такие немаловажные факторы, увеличивающие стоимость вторичной квартиры в Подмосковье и Москве, как наличие стоянки или подземного гаража для личного авто, наличие систем безопасности (домофона и т.п.). Также оценка квартир в Москве определяется наличием выделенных телефонных и Интернет линий, кабельных каналов.

Что касается самого жилья, то при проведении мероприятий по оценке квартир принимаются во внимание этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, конструкция и площадь санузла, высота потолков. Кроме того, прежде чем оценить стоимость квартиры, необходимо учесть наличие лоджии или балкона, наличие дополнительных систем безопасности в квартире, состояние жилья и даже вид из окна. Все это влияет на стоимость оценочной квартиры.

Стоимость недорогой квартиры в Москве и Подмосковье можно увеличить, если на момент продажи освободить ее. Т.е. заранее перевезти все вещи и выписаться из нее. Бытует мнение о том, что стоимость квартир на последних этажах ниже. На сегодняшний момент это утверждение уже не так значимо. Важность квартир на первых этажах все увеличивается, т.к. чаще всего такие квартиры переводят в нежилой фонд и сдают в аренду, а в новостройках над последним этажом, как правило, имеется технический этаж.

Оценка стоимости квартиры. Если Вы собираетесь продать или обменять жилье, обратитесь к нашему специалисту для оценки квартиры. Он бесплатно предварительно скорректирует стоимость Вашей квартиры, проконсультирует Вас по вопросам продажи, а далее Вы решите, самостоятельно заниматься продажей квартиры или поручить это специалисту.

 

При продаже квартир в Москве и Подмосковье в формировании точной оценки квартиры заинтересован как продавец, так и покупатель. Поэтому кем бы Вы ни являлись, АН «Кутузовский проспект» готово помочь Вам в определении реальной стоимости квартиры в городе Москве или Подмосковье. Мы гарантируем, что, будучи продавцом квартиры, Вы осуществите продажу с максимальной выгодой, а будучи покупателем – приобретете новое жилье с минимальными издержками.

Обратите внимание НА КРИТЕРИИ, по которым обычно происходит оценка любой квартиры и на ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Москве и Подмосковье на сегодняшний момент. Так Вами может быть самостоятельно проведена оценка Вашей квартиры и определена предварительная стоимость квартиры.

Звоните нашим экспертам для точной оценки цены на квартиры в Москве или Подмосковье (495) 628-88-88 или пришлите письмо-заявку на info@kutuzov.ru с параметрами Вашей недвижимости и Вашими координатами для связи. Мы бесплатно оценим рыночную стоимость квартиры и свяжемся с Вами.